范围就是告诉客户哪些情况不能怪开发商，比如噪音、污染这些，还有规划红线、限高这些硬指标。具体包括位置周边200米内有没有工厂、学校，楼间距能不能挡光，小区门口有没有高架桥，还有未来五年内会不会有地铁扩建。开发商得把所有可能影响居住的隐患都列出来，让客户自己判断要不要买。

为啥得这么写范围？因为去年住建部规定公示必须覆盖“三公里生活圈”，数据说70%的维权纠纷都是因为开发商没说清楚周边规划。比如上海大前年销控数据显示，有15%的楼盘因未明确标注限高导致退房，平均每户损失28万。像我们小区公示里写了“东边200米有化工厂”，客户看了直摇头说“这房子买不得”。要是范围写模糊了，比如只说“附近有工厂”，客户可能根本不知道是化工厂还是汽修厂。再比如限高25米，但隔壁楼实际28米，这种小数点差异就会让客户觉得被坑。所以范围得像量体裁衣，把每个隐患都钉在地图上，客户才能心里有数。