最近国家把房贷利率又降了降，首套房利率从4.1%降到3.95%，二套房从4.25%降到4.15%。这次调整是去年1月1号正式生效的，银行和公积金贷款都适用。年轻人买首套房压力小了，比如月供能省几百块，二套房也松绑了，这样调整主要是为了减轻年轻人的压力。

为啥要这样调呢？先看数据说话。前年10月全国首套房平均利率是4.1%，到去年1月降到了3.95%，降幅有0.15个百分点。二套房利率也跟着降，从4.25%降到4.15%，降幅0.1个百分点。这跟最近房贷市场遇冷有关，去年1月全国房贷咨询量比上月涨了12%，但实际成交率只涨了3%。银行怕钱放不出去，就通过降息吸引客户。前年全国新增房贷中首套房占比78%，二套房22%，说明年轻人确实是主力。现在降息后，很多年轻人开始算账，比如买100万房子，30年总利息能省2.4万，这样他们更愿意掏钱。不过也有银行偷偷加手续费，所以选贷款时要仔细看合同。