所谓外墙防水改造就是给建筑物外墙做防水的处理，比如修补裂缝、涂刷防水层或者安装防水材料。这主要是为了防止雨水渗进去，让墙皮脱落、发霉，还可能影响室内墙面和家具。装修时得先铲掉旧层，检查有没有空鼓裂缝，再涂刷防水涂料或者贴防水卷材，还要做闭水试验确认效果。

为什么得这么麻烦呢？因为外墙渗漏率高达30%以上（住建部大前年数据），防水层不做好，平均每五年就要返工一次，成本增加两三成。比如常见的材料有聚合物水泥涂料，能抗紫外线十年不老化，但施工时要等基层干透，否则容易起泡开裂。高层建筑外墙温差大，防水层得加弹性材料，比如聚氨酯涂料，能伸缩5毫米以上。还有，装修时最好选双组份防水剂，比单组份多道防线，渗漏风险降低60%（中国建筑科学研究院前年报告）。验收时要泼水测试，连续淋两小时不渗才是合格。