现在房地产行业有前途要看政策调控和市场分化。政策调控让市场分化，一二线稳，三四线跌。人口老龄化买不起新房，年轻人租房多，城镇化还在推进。

政策调控让市场分化，前年全国商品房销售面积4.2万亿，同比降8.5%，但一二线城市房价涨2.3%。人口老龄化严重，前年出生人口902万，比2016年降45%。城镇化率65.2%，每年还有1000万农村人口进城。调控让房企资金紧张，前年百强房企销售额降18%，但保障房和租赁市场涨了12%。现在市场像分水岭，有政策底色和人口结构变化，未来十年只能看核心城市和保障房。