近年来绿地商业地产发展挺猛的，全国有三百多个项目，前年销售额增长12%，但部分商场空置率15%，租金比去年降5%。他们搞的购物中心挺多，像上海和杭州的几个大项目挺受欢迎，不过有些地方竞争太激烈，新开的商场客流量没达到预期。

为啥是这个结果呢？首先疫情后消费没恢复快，线上购物抢了实体店生意，比如前年线上消费占比涨到38%，线下客流少了一成。其次绿地自己扩张太快，全国铺了太多项目，有些地方买不起房的人多，商场卖的东西又贵， naturally 客源就少。数据上前年商业地产平均空置率16%，绿地比这个高1%，说明他们确实遇到困难。再就是同行竞争太凶，像万科和万达也拼命降价促销，绿地为了保住客户只能降价。有些商场位置不好，比如郊区项目，开车的人少，公共交通也不方便， naturally 客流量就上不去。