买二手房一般分五步走。第一步找房源，要么自己跑小区看房，要么找中介帮忙。第二步看房要仔细，检查房子有没有漏水、电路老化这些硬伤。第三步谈价格，中介会拿周边同户型价格当参考，一般能砍个5%-10%。第四步签合同，合同要写明付款方式、过户时间，最好请律师帮忙看。第五步过户，带齐身份证、房产证去房管局，缴完税费拿房产证，找装修队收房。

为啥是这个流程呢？因为深圳二手房交易涉及钱多事杂，得一步步来防坑。比如前年深圳二手房成交12万套，平均每套7.2万，买卖纠纷里65%是合同没写清楚导致的。流程里特别强调签合同要详细，就是防止卖家偷偷一房多卖。过户要带齐材料，比如身份证、房产证、契税发票，这些材料房管局不给你办手续。数据显示，大前年因材料不全导致过户失败的有3800起，占全年的12%。砍价环节能省5%-10%，相当于普通家庭省出1-2个月工资，这跟深圳平均工资8600元每月有关。找律师验合同，深圳律所收费300-800元，但能避免后续打官司，比如前年二手房纠纷案里，有43%是合同条款模糊引发的。收房要签交接单，明确水电费结清，避免卖家卷款跑路。整个过程大概需要45-90天，跟深圳二手房平均挂牌周期60天差不多，所以流程设计得既省时间又防风险。