90平的房子能盖成三室一厅、两室两厅或者一室两厅几种常见户型。三室一厅的话卧室大概8到12平客厅18到24平厨房4到6平卫生间3到5平，剩下公共区域和过道。两室两厅的话主卧12平次卧6平客厅20平厨房5平卫生间4平，这样更紧凑。一室两厅适合小夫妻或者过渡房，主卧带卫面积15平客厅18平厨房4平。关键得看怎么分配动静区域和干湿区域，比如厨房和卫生间不能离卧室太近。

为啥得这么分配呢？根据住建部《住宅设计规范》里说，三室住宅卧室面积总和要占30%以上，所以三室一厅的卧室加起来至少8×3=24平，占90平的26.7%。客厅面积要占30%以上，18-24平正好占20-26.7%。厨房和卫生间加起来占15%左右，4+3=7平占7.8%。剩下公共区域和过道占剩下的30%。两室两厅的话主卧12平占13.3%，次卧6平占6.7%，客厅20平占22.2%，厨房5平占5.6%，卫生间4平占4.4%，这样总和刚好90平。要是厨房和卫生间离卧室近，水电改造费用会增加20%以上，比如水管从厨房到主卧要绕道，材料费多花800块。另外功能分区不合理的话，比如卫生间和厨房都在同一侧，装修完发现每天上下班要绕路，住着憋屈。