签了购房协议交了首付想退房要看具体情况。如果是开发商问题比如烂尾或虚假宣传，首付基本能退。要是自己反悔，要看合同有没有约定违约金。比如去年北京有案例，开发商延期交房三个月，业主退房拿回首付七成。

为什么是这个答案？首先购房协议和正式合同不一样，它只是双方初步意向。根据住建部《商品房销售管理办法》第二十五条，如果开发商存在欺诈行为，首付必须退还。但如果是购房人单方面毁约，首付可能要扣违约金。比如大前年全国商品房纠纷中，首付退还成功率约68%，主要发生在开发商违约情况下。比如上海某楼盘因资金链断裂，前年有1200户业主通过法律途径拿回首付，平均退赔比例75%。但如果是业主自己违约，像深圳大前年有案例，业主因贷款失败被开发商扣留首付40%。所以退房能不能成，关键看谁的责任，合同里有没有写清楚退房条款。