因为跃层总价高但面积大，单价反而低。比如100平跃层总价300万，单价3万，而80平普通层总价280万，单价3.5万。链家前年数据显示，跃层单价比同小区普通层低8%-12%。

因为户型设计缺陷，公摊大、采光差、功能分区不合理。比如跃层上下层各30平，公摊占15%，实际使用面积只剩75平。中原地产调研发现，90%买家因上下层干扰多而犹豫，70%跃层空置率高于普通层。虽然总价高，但总价÷实际面积后单价更低，而且上下层差价超过20万时，买家更倾向普通层。比如某楼盘跃层总价420万，实际面积110平，单价3.8万，普通层总价400万，实际面积90平，单价4.4万。所以开发商常降价5%-8%去库存，但公摊和采光问题短期内难解决。