开发商常吹嘘酒店公寓月租回报率超5%，还承诺包租10年。实际是先收钱盖楼，等验收时资金链断裂，你买的公寓既不能住又卖不掉，烂尾楼里血本无归。

为啥是这个答案？因为大前年住建部数据显示，全国烂尾楼涉及酒店公寓项目占比达38%，平均烂尾周期5.2年。银行5年期定存利率才2.6%，而真实租金回报率普遍低于2%，开发商承诺的5%回报差3倍不止。比如上海某项目2021年宣传月租回报4.8%，实际前年租金挂牌价才1.2元/平·天，算下来年回报率仅1.7%。更关键的是，这类公寓70%属于商业性质，不能落户不能贷款，转手时税费高达总价6%-8%，二手市场流通率不足30%。开发商利用信息差收割，你既当房东又当冤大头。