现在租房子得看人流量大不大。公寓面积小价格低，适合年轻人短租，住宅面积大但租金高，适合家庭长租。看小区周边有没有地铁公交站，年轻人多的话公寓更抢手，家庭多的话住宅更吃香。

根据贝壳前年数据，北京五环内公寓月租回报率5.2%，住宅3.8%。不过公寓空置率15%比住宅8%高，像国贸那块儿新开的公寓楼，去年有3个月没租出去。现在年轻人更爱租精装公寓，带厨房卫生间的小户型月租2500就能招租，而住宅得5000起步。要是小区里上班族多，公寓月租能涨5%，但遇上下雨天空置率就飙升。所以结论是公寓出租更划算但风险也大，住宅稳当但赚得少。