开发商要提前报备价格，不能随便涨价。备案价得比周边均价低10%以内，超过就违规。会查价格表，发现虚高就罚钱或停工。

为啥是这个规矩呢？因为前年住建部查了全国2000多个项目，发现30%的别墅卖价超了周边均价。比如北京某盘备案价每平12万，实际卖15万，被罚了800万。开发商怕被查，只能按备案价卖。这样管，是为了防止房价乱涨，让老百姓买得起。所以现在开发商报价格要算仔细，不能随便写。比如上海去年有5个项目因为备案价虚高被叫停，直接影响了200多套房源。用这个办法，既控制房价，又避免烂尾楼。