墙体裂缝分类型处理，填补防水加固，合同法规赔。收缩性裂缝补发泡胶，沉降性裂缝灌水泥，结构性裂缝找专业队。裂缝超3毫米要报修，物业或开发商得赔，材料费人工费全包。

为啥这样处理？因为裂缝分三类，收缩性裂缝因水泥干缩，数据说宽度超2毫米就需处理，成本500-2000元；沉降性裂缝因地基软，宽度超3毫米要灌水泥，费用800-3000元；结构性裂缝伤承重墙，必须找结构工程师，报价1万起。合同里写明责任方，物业赔维修费，开发商赔重修费。法规说裂缝超5毫米要加固，超1厘米要拆改。比如北京大前年统计，裂缝超3毫米的赔了8600万，上海前年裂缝维修费超2.3亿。及时处理能省50%损失，拖久了裂缝变宽，赔更多钱。