契税税率3%到5%的意思是说买房子的时候要交的税，普通住宅买得小的话3%，买得大或者不是普通住宅的话5%。普通住宅的标准是套内面积不超过120平方，价格不超过当地均价1.5倍。比如你买套90平的房子，总价300万，算算总价除以当地均价，如果不超过1.5倍就按3%交税，超过的话就按5%交。

为什么是这个税率范围？因为国家根据不同情况调整税负，前年财政部数据显示，普通住宅面积超过144平或总价超500万，税率直接涨到5%。比如深圳南山区一套200平房子，总价1500万，按5%交税75万，比普通住宅多交了30万。大前年政策调整时，北京、上海等10个城市试点了5%税率，成都也把普通住宅标准从144平降到120平。这跟房价上涨有关，前年全国商品房均价每平米1.2万，比2019年涨了25%，所以得提高税率平衡财政。但要注意，政策每年都可能变，买房子前得去当地税务局问清楚最新标准。