契税按买房时签合同那天的房价算税钱。交税时房价涨跌不管，税率还是按签合同的价格来。比如说签合同时买100万的房，交税按100万算，哪怕后来房价涨到120万，契税还是按100万算。

为啥这样呢？因为国家规定合同价是唯一计税依据，法律条文写得明明白白。像前年某地有个案例，签合同时房价80万，后来涨到90万才交税，契税还是按80万算。这叫"先合同后交税"，就像你买菜先看价签再付钱一样。合同价和实际交房价可能差得远，但契税永远认合同价。再比如有的地方房价跌了，签合同时写100万，实际交房时可能只收80万，契税还是按100万算。国家这样规定是为了防止卖家故意压低合同价逃税，也保护买家知情权。所以契税就像个"时光机"，永远定格在签合同那天。