融合地产就是开发商把住宅、商业、办公混在一起建，比如小区里商场写字楼都有，居民不用跑太远就能买到菜、看电影、上班。现在排名高的项目通常有三大特点：位置在地铁口附近、配套齐全到能解决买菜取快递、租金回报率超过5%。像杭州未来科技城那边的新盘，早上送娃上学下午去公司开会，晚上还能在楼下吃火锅，这种地方特别抢手。

为什么融合地产排名这么靠前呢？主要有三方面原因。第一是年轻人住得近需求大，前年数据显示35岁以下购房者中有62%选过融合社区。第二是开发商能省成本，把商业和住宅打包建，每平米成本比分开造低300块。比如深圳南山区的某个项目，把写字楼和住宅连着盖，租金收入比纯住宅多出40%。第三是政策在推，国家大前年发布的文件说未来五年要建500个这样的综合社区。现在上海嘉定有家项目，把学校医院都搬进小区，开盘当天就卖光，投资客月租金回报率达到6.8%，比单独买商铺划算多了。不过要注意有些地方配套不全，比如成都某项目虽然位置好，但超市要等其他小区居民搬进去才开，现在还在亏本运营。