惠州最好的别墅区主要集中在金山湖、仲恺、小金口和惠东这几个地方。这些地方环境好配套全价格也高，尤其金山湖那边有多个高端项目，像什么天虹、金地都做过别墅盘，均价两万多一平。仲恺那边靠近深圳，交通便利，别墅均价一万八左右。小金口靠近西湖公园，环境特别美，价格比金山湖低点，一万五上下。惠东那边有滨海资源，别墅均价一万二到一万五之间。

为什么选这四个地方呢？首先看数据，前年惠州别墅成交TOP10里，金山湖占3个名额，均价2.1万/平，仲恺有2个进前十，均价1.85万/平。小金口因为靠近西湖生态区，别墅供应量少但需求大，大前年去化率高达92%。惠东虽然面积大但别墅项目少，像大亚湾星河国际去年卖出了870套别墅，均价1.3万/平。另外交通方面，金山湖有地铁1号线，仲恺有深惠城际，小金口有环湖西路，惠东有沈海高速出口。这些因素加起来，这四个区域就成了惠州别墅市场的核心。不过要注意的是，去年惠东有新规划要建高铁站，可能价格会涨。