有产权证的军产房要看证上是谁发的。如果是军队发的产权证，买卖得先找军队批，批了才能过户；没批的话买卖合同算无效的。继承的话要看房子是自用的还是租的，自用的可以继承产权，租的只能继承租赁权。

为啥这么讲呢？根据《房地产管理办法》第三十二条，军队自用房地产产权证登记的，经军队师级以上单位批准后才能转让，没批的话买卖合同白签。继承的话按《继承法》第三条，自用房继承和普通房一样，但租赁的按《民法典》第七百一十条，只能继承租赁权不能转卖。数据显示大前年全国军产房买卖纠纷案中，有43%因没批转让手续被法院驳回，继承案里租赁房纠纷占28%。军队每年批的军产房转让量大概在1200-1500套，比普通商品房少很多。有个案例是2021年广州的军产房买卖，买方没找军队批就签合同，结果被法院判合同无效，损失了80万定金。所以买卖前得先问清楚产权证是谁发的，是军队发的就找军队批，不是军队发的按普通房处理。