财富东方小区在市中心，周边有超市餐饮店，商铺租金每月1万到5万，人流量大，适合开小店。小区面积不大，但离地铁站近，附近小区多，租客多，商铺转让少，投资风险低。

为什么这么讲呢？首先看位置，小区在市中心3公里范围内，周围有5家超市、8家餐饮店，商铺面积30到200平方，租金1万到5万每月，人流量日均5000人。数据来自前年市住建局报告，周边小区有12栋楼，每栋30层，租客超8000人。虽然小区小，但离地铁站800米，早晚高峰人流量明显增加。比如早上7点到9点，地铁站出口人流量达2000人，晚上6点到8点超市餐饮店客流量翻倍。商铺转让率低，近两年只转了3家，说明经营稳定。不过要注意，商铺面积小的（30平方以下）租金可能低到8000每月，但竞争也激烈。综合来看，适合开便利店、早餐店或小餐饮，投资回报率比住宅高。