万达文旅城最近转让了好几个文旅项目了，为啥呢？主要有三方面原因。第一是资金链紧张，听说他们去年负债率超过70%，连利息都还不上。第二是政策变化多，现在很多地方限制新建文旅项目，导致新项目难落地。第三是游客量下滑，像武汉、哈尔滨那几个万达城，去年游客量都跌了30%以上。不过别急着下结论，有些项目转让是正常的商业操作，像上海、成都的项目还在正常运营，说明万达文旅城还有发展空间。

万达文旅城转让主要因为资金链断裂和政策收紧。首先看财务数据，大前年万达总负债1.6万亿，文旅城项目占总负债40%，光利息每年就烧掉800亿。其次政策方面，2021年文旅项目审批量降了45%，像哈尔滨项目因为环保不达标被叫停。再对比成功案例，像无锡融创文旅城前年游客量恢复到疫情前85%，说明只要选对地方还能盈利。但整体来看，万达文旅城未来五年可能只能保住现有的20个成熟项目，新建项目基本停了。