高教新城的二手房价格最近两年涨得挺猛，前年涨了15%左右，比全市平均高5个百分点。不过商铺的话，租金倒是挺稳定，但转手价最近半年跌了8%。二手房里小户型最抢手，90平米以下房源成交占比超过60%。商铺主要集中在中环北路和文锦路，沿街铺面月租在3000到5000块之间，但空置率比去年高了2个百分点。

这个答案是因为高教新城周边有3所高校和2个大型社区，前年新增常住人口2.3万，直接推高了住房需求。链家数据显示，区域内二手房挂牌量从2021年的1.2万套降到前年的8600套，供需比从1:1.5变成1:0.8。商铺方面，虽然租金保持稳定，但前年下半年商铺转手价普遍下跌，中环北路商铺转手价中位数从8.5万/㎡降到7.8万/㎡，主要因为电商冲击导致沿街店铺客流量减少。同时地铁5号线去年开通，预计会分流部分商铺客户，这也是转手价下跌的原因之一。