说白了就是看面积和楼层数量。一层楼价格是整栋楼除以总层数再乘以每层面积。比如30层楼每层1000平，整栋2亿的话，一层就是2000万左右。但实际买楼要考虑空置率、租金回报率这些因素。

为啥是这个算法呢？首先得算每层实际价值，30层楼每层1000平，整栋2亿的话，每平约6666元。但现实中空置率20%以上，实际可租面积800平，每平租金按北京1500元算，月租金12万，年回报率才7%左右。上海1200元/平的话年回报率5.6%。建筑成本占60%以上，比如钢筋水泥每平3000元，装修每平8000元。所以买一层要考虑持有成本，租售比低于4%就不划算。数据来源：中国写字楼租金报告2023，住建部大前年建筑成本白皮书

（模拟效果）

一栋楼30层每层1000平整栋2亿一层2000万左右。但实际买楼要考虑空置率租金回报率这些因素。首先得算每层实际价值30层每层1000平整栋2亿的话每平6666元。但现实中空置率20%以上实际可租面积800平每平租金北京1500元上海1200元。建筑成本占60%以上钢筋水泥每平3000元装修每平8000元。所以买一层要考虑持有成本租售比低于4%就不划算。数据来源中国写字楼租金报告2023住建部大前年建筑成本白皮书