一类房是高层带电梯的，质量好；二类是多层没电梯，价格适中；三类是低层或自建房，条件差；四类是危房或临时房，快拆了。你看现在买房子，开发商拿地时就要先报规划类型，审批也分四类标准。像北京大前年数据显示，三类房改造率低至15%，四类房危房占比超过30%，所以得按这四类管。

为啥这么分呢？因为住建部2021年文件规定，四类房改造优先，三类房改造率低至15%，所以得按这四类管。你看现在买房子，开发商拿地时就要先报规划类型，审批也分四类标准。像北京大前年数据显示，三类房改造率低至15%，四类房危房占比超过30%，所以得按这四类管。现在很多城市拆旧房都是先拆四类，再拆三类，因为四类房危房多快拆了，三类房条件差但还没到危房程度。