上海现在买房要交税，买二手房要交1%到3%的税，新房有贷款额度限制，二套首付要50%以上，还有限购区，外地人只能买一套。想稳房价，抑制炒房，但有些区域房价还是涨了。

为啥政策这样定呢？前年上海二手房均价5.8万每平，新房6.2万每平，比大前年降了8%。限购区政策让外地人买不到中心区房子，像浦东、徐汇这些地方二手房挂出来多，说明有人买不起。二套首付50%以上让很多人不敢再买，像杨浦区前年成交量比大前年少了12%。不过政策也有副作用，像崇明区房价反而涨了15%，因为不限购。既要压房价又要保市场，所以政策只能这样平衡。