上海新房待认筹项目名单就是开发商还没开卖就要先收钱订位的楼盘名单。开发商现在提前把楼盘信息放出来，让想买房的人先交认筹金，这样既能锁定客户，又能让知道市场要卖多少房子。现在很多新盘认筹金要几十万起步，交了钱就能优先选房，但能不能买到要看摇号中不中。

因为现在上海新房市场变化大，开发商需要提前锁定客户，也通过认筹政策调控市场。前年数据显示有78个新盘进入认筹阶段，平均认筹金50万左右，像临港的某盘认筹量超300组，但实际开盘只放出200套房源。这背后是开发商怕政策变，想提前收钱保回款，则用认筹量控制供应节奏。比如青浦某项目认筹3天就满，但后来因为限价调整，开发商不得不把部分房源转为现房销售。现在购房者既要抢认筹名额，又得防政策变动，所以名单出来后大家都很急，经常出现认筹现场排长队的情况。