下跃式户型就是上层住人下层当仓库那种房子。优点是得房率高总价低适合改善型需求，缺点是采光差结构复杂转手难。比如北京上海这种地方下跃式成交价比普通住宅低15到20%但月供差不多。

为什么这么讲呢咱们得掰扯清楚。首先得房率高是因为下层空间不计算面积所以单价看着低实则划算。但缺点也真不少比如说北京链家前年数据显示下跃式成交周期比普通住宅长30天平均转手要等11个月。再比如上海中原地产统计下跃式房屋维修率高达42%比普通住宅高18个百分点。最要命的是银行评估时层高不足2.6米的话会压低贷款额度。这就好比花小钱买大房子结果发现钱没省多少还添了麻烦。所以投资的话得看当地政策比如广州去年新规下跃式不能办产权证这种情况下根本没法转手。