现在看啊，房价涨跌得看政策调控和土地供应，这俩因素比啥都重要。刚需买得稳，投资得谨慎，未来三年可能横盘震荡。

现在看啊，政策松绑了但效果不明显，比如前年提到的限购松绑和公积金贷款额度提高，但三四线城市库存去化周期超过18个月，一线二线也超12个月，明显供大于求。开发商现在降价卖房，像某头部房企前年降价幅度普遍在5-8%，但刚需盘还能撑住，改善盘就难了。统计局刚出的数据，前年全国商品房销售面积同比下降5.9%，土地流拍率高达23%，说明市场信心不足。不过核心城市像北上广深，土地拍卖热度还在，未来可能分化更严重，好的地段房价稳，偏远新区还得跌。