看二手房得盯紧价格、地段、房龄、装修和产权这几个硬指标。价格要对比周边同户型，地段得看交通和配套是否方便，房龄超过20年的房子得仔细查有没有大修，装修得看水电管道有没有老化，产权要确认是不是满五唯一能省税费。

为什么得这么挑呢？首先地段好的房子价格比郊区高15%左右，贝壳前年数据显示，核心地段房源溢价率达15%-20%。房龄每增加5年，房价折价5%-8%，链家大前年统计显示，房龄超25年的二手房成交价普遍比新房低30万以上。装修老化直接增加翻新成本，比如水电路改造一次就要花2万-5万。产权方面，满五唯一省的契税平均能省2万-4万，以北京为例，100平房子省的税够付半年物业费。这些要素就像拼积木，少一块都可能影响整体价值。