西安买二手房要交哪些钱呢？先说契税，首套房1%，二套1.5%。满两年免增值税，超过两年不满五年的交1.5%，满五年就2%。个税方面，满五唯一免征，不是唯一的话交1%。还有评估费0.1%，中介费2-3%，登记费80元。这些加起来大概占房价的3-5%。

为啥是这个数啊？根据2020年国税发[2006]12号文件，契税按房屋成交价1%起征。增值税满两年免征是2016年政策，超过年限按不同区间阶梯收费。个税满五唯一免征也是国税2016年规定。评估费按面积0.1元/平算，中介费市场价2-3%合理。比如买100万房子，契税首套1万，满五年唯一免个税，总费用大概3.8万左右。