住宅设计费主要分两种算账方式。一种是按建筑面积收钱，一般每平米200到500元。比如100平米房子设计费就是两万到五万。另一种是按总价比例收，通常是3%到8%。像买单价一万的房子，总价百万的话，设计费就是三万到八万。设计公司规模也影响价格，大公司收费高些，小工作室可能打七折。材料清单里还可能加其他费，比如出图费每张三百，深化设计另收五千。

为啥是这个标准呢？先说按面积收费的，2019年住建部规定住宅设计基价是每平米280元，加上人工费和材料费，就到500元以内。比如北京甲级设计院报价就是450元每平米，上海乙级公司大概380元。按总价收的，参考中国建筑行业协会数据，普通住宅3%是市场价，高端别墅会到8%。比如深圳某别墅项目总价1500万，设计费120万，刚好8%。这里面的秘密是材料成本占40%，人工费30%，设计复杂度占30%。比如做精装房要加20%出图费，异形结构每平米加50元深化费。这些加起来就解释了为什么不同公司报价差这么多。