写字楼价钱主要看地段、面积、装修、租金、物业费、税费这些因素。比如买100平米的写字楼，地段好的每平米贵，装修好的价格也高，租金和物业费每年要交十几万到几十万。买的时候要算总价，租的时候算月租。

因为地段好的地方，租金高，比如北京国贸，每平米每月1500元，上海陆家嘴更贵到3000元。装修成本占总价20%-30%，精装修的每平米要花800-1500元。物业费每年每平米200-500元，买的时候要交契税1%-3%，增值税5.6%。比如买100平米的写字楼，总价可能在300万到800万之间，租出去每月能收5万到15万。不同城市有差异，深圳前海政策好，租金比周边低10%，广州天河装修成本高30%。重庆物业费最便宜，每年每平米100元，但地段差租金也低。要算总价、月租、持有成本，还要看未来涨跌趋势。比如现在买北京五环外的写字楼，总价500万，月租3万，每年净赚30万，但五年后可能涨到600万。