北辰奥园排屋的二手房现在卖得一般般，均价五万二到五万五每平，房龄大多在十年以上，装修大部分是十年前的老款。位置在北边，离地铁口有三站公交，周边学校医院都算凑合。现在买的人主要是北边上班的刚需家庭，或者想换大房子的改善型，但看房的人比之前少了三成。

为啥是这个样呢？先看价格，挂牌价普遍比去年降了八百到一千每平，但实际成交价只降了四五百，说明房东挺扛价的。比如面积一百二十平的户型，去年同月成交价五万八，今年变成五万四，但房东坚持要五万六，结果挂了三个月才卖掉。再看供需，链家数据显示北辰区域二手房库存量从去年同期的五千套涨到七千套，而新增房源里排屋占比不到五成。首付方面，现在普遍要三成起，贷款利率四点一，比去年高零点二，刚需家庭压力大。位置方面，地铁十号线北段刚开通，但沿线楼盘均价反而跌了，说明地铁效应还没完全显现。综合这些因素，排屋市场现在就是买方市场，但房东又不想亏太多，所以价格卡在五万二到五万五之间震荡，卖得慢是必然的。