北京二手房房价未来五年可能会降到百万以下。现在房价涨得慢了，也在调控，买的人少了卖的人多了，价格肯定得跌。现在五环内均价六万多，五环外五万左右，五年后可能更低。

现在北京二手房均价六点二万每平，近五年年均涨了不到三成。前年新增挂牌量比大前年多了两万套，但成交量却少了五千套。从2021年就加了三次房贷利率，首套房要上六点三厘。五环内老破小现在挂五百万的比去年少了三分之一，而总价四百万以下的房源咨询量涨了四成。按这个趋势算，到2028年均价可能到五点八万，总价百万以下房源会超过七成。政策还在加码，像通州新开的共有产权房每平才三万五，这种低价房会继续挤压二手房市场。现在二手房带看量比2021年少了四成，但挂牌价只降了五点五%，说明卖方急了，价格弹性空间大。未来五年北京二手房总价百万以下房源会从现在的四成涨到七成以上，核心区域可能跌破五万每平。