地热井取暖小区有两大问题。第一是成本高，每户每年要交几千块热费，比普通暖气贵一半。第二是维护难，井管容易堵，维修要停暖半个月。2019年新规定说不让新建地热井，老井也要2025年前换新设备。现在很多小区地热井都老化，去年北京有小区因井管破裂，整栋楼停暖三天。

为什么这么规定呢？因为地热井用得越久，水温越低。2018年全国地热供暖统计显示，井使用十年后，出水量下降60%，热效率降低40%。比如天津某小区，2015年地热井出水量是2000吨每天，2020年只剩800吨。新规定要求2025年前更换新井，每口井改造成本要80万到120万。地热井占用的公共绿地也多，每口井需要5平米防护区，相当于小区少建两间房。现在很多地方改用空气源热泵，成本每户省了3000块，但电费涨了20%。所以新规既要保环境，又要控制成本，老井必须换。