小区套房就是小区里的小户型房子，设计图上画得跟小盒子似的，房间就三四个，厕所厨房挤在一块。这种房子单价高但总价低，适合年轻人或者小家庭。开发商为了省地，会把楼梯间和公共区域占掉不少，自己家实际面积就占三分之一到一半。

为啥是这个样呢？首先现在年轻人买不起大房子，开发商就专门做小户型。数据说大前年全国90㎡以下住宅占比38%，比十年前涨了15个百分点。设计图上画得跟叠积木似的，因为要省地，每栋楼得盖得高，所以楼梯间和电梯井占的地方多。比如100㎡的房子，楼梯间和走廊就要占30-40㎡，自己家实际就60-70㎡。还有厕所厨房只能各占5-8㎡，得用小尺寸的卫浴，开发商赚材料差价。不过现在新政策要求小户型得配电梯，所以设计图上现在都画个两梯四户的框架，每层就四户，走廊就窄了点。