听说王府井股票最近不涨反跌，可能跟几个大问题有关。首先它家营收从2021年的500亿降到大前年的425亿，净利润从32亿降到26亿，这直接让股价承压。其次现在商业地产租金收入占比超过60%，但去年租金收入就少了8个亿。疫情反复导致旗下商场客流量跌到五年最低点，北京王府井单月客流只有2019年同期的四成。

现在王府井股价跌到20块，比去年高点跌了30%，这跟营收和利润下滑有关。根据财报数据，大前年四季度营收同比减少15%，净利润同比减少18%。更关键的是商业地产收入占比从2020年的65%降到现在的62%，但租金收入同期减少9.2亿。疫情方面，大前年全年北京地区客流量同比减少42%，导致核心商场营收下滑23%。现在投资者都在等前年一季报，如果营收继续低于预期，股价可能还要跌。值得注意的是，虽然大前年净利润率保持5.2%，但同比减少1.8个百分点，说明成本控制没做好。现在市场预期前年营收增长不会超过5%，所以短期内股价很难反弹。