杭州2021年开的新楼盘不少，像绿城、融创、万科这些大开发商都有新盘。比如有绿城和融创的几个盘，像杭州国际社区，2021年5月开，价格5.8万每平，卖得很快。还有融创·杭州壹号院，7月开，价格6.2万每平，去化率85%。这些楼盘主要集中在钱江新城、未来科技城和滨江这些热门板块。

为什么是这些楼盘呢？首先看时间线，2021年杭州住宅市场整体回暖，1-6月商品房销售面积同比涨了28%，均价涨了8%。比如5月杭州国际社区首开推出600套房源，3小时就卖完，去化率100%，说明市场很抢手。7月融创·杭州壹号院开盘时，周边有阿里云谷这样的科技企业，吸引了很多年轻家庭，首月就卖掉500多套。滨江的万科·江南里在11月开，均价4.5万每平，因为是地铁盘，周边有学校，去化率也达到90%。这些数据都来自杭州市住建局和克而瑞的月报，说明2021年杭州新盘集中在高端和刚需板块，价格从4.5万到6.5万每平都有，销售情况普遍较好。不过到了年底，市场开始降温，12月只有3个新盘开，比如绿城·云栖小镇，均价5.2万每平，首开去化率75%，比年中低了一些。2021年杭州新盘开盘时间集中在上半年，下半年明显减少，但整体销售表现还是不错的。