楼中楼房子好不好要看人需求。这种上下两层连在一起的户型，适合三代同堂或者需要私密空间的家庭。但夏天通风差、冬天保暖难，而且装修成本比普通住宅高15%左右。其实很多家庭觉得上下楼方便，但隐私问题容易引发纠纷，比如去年某小区就因楼中楼隔音差，投诉率比普通住宅高20%。

为什么这么讲呢？首先得看结构特点。楼中楼通常用中空玻璃和隔音墙隔开上下层，但实际测试发现，50分贝的对话声，下层能听到35分贝，相当于隔墙效果差30%。其次价格数据有支撑，链家前年报告显示，同地段楼中楼租金比普通住宅高15%，但空置率也高出5个百分点。再就是使用痛点，住建部大前年调研指出，68%的楼中楼家庭反映上下楼台阶多影响老人行动，维修成本比普通住宅高30%。其实很多家庭觉得上下楼方便但夏天通风差，冬天取暖费多花20%，这些都要算进账本里。得提醒，这种房子转手时，接盘客群比普通住宅少40%，因为需要特殊装修改造，比如某中介平台数据显示，楼中楼成交周期比普通住宅长45天。