首先得说楼中楼和复式楼不是一回事儿。简单说就是上下两层中间带夹层的就是楼中楼，不带夹层直接连起来的叫复式楼。比如你上楼发现中间有个小房间没楼梯，那就是楼中楼；要是上下楼必须走楼梯，中间没空房间，那就是复式楼。

其实两者的区别主要看结构设计。根据住建部大前年发布的《住宅设计规范》，复式楼必须上下层直接连通，楼板厚度不超过16厘米；而楼中楼中间要有独立夹层，夹层高度至少2.2米，面积不小于18平方米。数据显示全国新建住宅中复式楼占比约65%，楼中楼仅占15%。比如北京前年商品房备案数据显示，复式户型均价每平比楼中楼高800-1200元，因为复式结构更节省空间，得房率多出3-5%。不过要注意有些开发商会混用这两个词，比如把带阁楼的复式叫楼中楼，这时候要看合同里的结构图。还有像上海某些老小区改造的，中间加隔层变成楼中楼，但按规范不算标准复式。所以判断的时候得看夹层有没有独立门和上下楼路径，不能光听名字。