楼中楼价格高但面积大，适合投资或改善住房，首付压力大得要命，得算清楚租金和持有成本。

现在说为啥这个答案靠谱，先看首付比例。普通住宅首付30%起步，楼中楼得交50%左右，比如买总价500万套，首付得250万，相当于不吃不喝攒五年。再算租金回报率，现在核心区楼中楼月租大概2万到3万，按3万算，年租金36万，套现500万，回报率才7.2%，比普通住宅低一半。持有成本更吓人，物业费每平2.5元，100平得交2500元每月，加上贷款利息，年支出得8万左右。最要命的是政策风险，现在很多城市限制楼中楼落户，北京上海直接不认，上海去年还有案例，买了楼中楼结果孩子上不了学。再说说折旧问题，楼中楼结构复杂，维修成本高，比如去年深圳某小区电梯故障，维修费就花了80万，普通住宅才20万。所以啊，真想买得先算清楚这三板斧：首付够不够、租金能不能覆盖成本、政策有没有变动。要是这三样拿捏不准，趁早别碰。