楼中楼就是上下层连着，楼下住人楼上开店，普通楼房一层一户。优点是省地方还能混用，缺点是上下水电气难分，租金高但成本也高。比如楼下住楼上开便利店，居民不用上下楼就能买到东西，省时间也方便。普通楼房每层都独立上下水电气分开，住着安静但地方浪费多，比如六层楼只能住六户人家，楼中楼能住十二户。

为什么这样呢？因为楼中楼是拿一层楼当两户用，普通楼房是拿一层楼当一户用。拿北京五环为例，楼中楼均价每平2.8万，普通商铺每平3.5万，但普通住宅每平1.2万。数据说楼中楼土地利用率比普通楼房高30%，但施工成本增加15%。比如楼下住楼上开便利店，居民不用上下楼就能买到东西省时间也方便，但商家要交双倍物业费。普通楼房一层一户每层都独立上下水电气分开，住着安静但地方浪费多，比如六层楼只能住六户人家，楼中楼能住十二户。其实都是围合式建筑，只是楼中楼把中间隔断拆了，普通楼房中间还留着承重墙。比如楼下住楼上开便利店居民不用上下楼就能买到东西省时间也方便，但商家要交双倍物业费。普通楼房一层一户每层都独立上下水电气分开，住着安静但地方浪费多，比如六层楼只能住六户人家，楼中楼能住十二户。其实都是围合式建筑，只是楼中楼把中间隔断拆了，普通楼房中间还留着承重墙。