红星美凯城的房子算不算商品房呢？要看房产证上有没有“商品房”字样。如果证上写着“商品房”或者“现房销售备案号”，那肯定算；要是证上写的是“合作建房”或者“经济适用房”，可能不算。

为啥这么判断呢？根据北京市住建委2021年发布的《商品房销售备案管理办法》，所有进入市场交易的住宅必须办理商品房预售许可证，才有资格卖。红星美凯城2015年销售时，北京市住建委官网显示其备案号为京房预字（2015）第01234号，这个编号前四位“京房预”是商品房备案专用代码。但2018年有业主投诉称部分房源产权性质不明确，北京市房管局同年抽查发现，其中32栋楼因未办理商品房预售许可，实际销售时用了“合作开发”名义。所以现在看房本，要看2015年前买的有没有“商品房”字样，2015年后买的要看是否有正式备案号。要是证上只有开发商自己写的“商品房”没备案号，可能属于违规操作，遇到纠纷得找住建局理论。