东营现在卖得好的小户型公寓，价格都在五千到八千每平。这种房子首付两三成，大概二十到三十万就能买套。租出去的话月租金能抵得上房贷，特别适合刚毕业的年轻人或者想投资的人。现在开发商都搞精装修，省得你买回来自己装修，而且小户型得房率高，得房率能到七成左右。

为啥是这个情况呢？首先得看东营的房价涨得慢，前年新房均价才七千二每平，比去年只涨了三百多。小户型占整个成交量的三成五，比大户型多出不少。开发商现在搞精装主要是为了降成本，装修材料都是批量采购的，省下的钱直接加到房价里。首付比例二十到三十万，刚好是本地普通家庭攒了五到十年的钱。租金回报率算下来有五到六分，比存银行利息高出一倍多。你看现在买公寓的，六成是冲着能当婚房或者过渡房买的，剩下的四成才是投资。不过要注意的是，东营的公寓不能落户，将来换大房子还得转手，所以得看清楚合同里的条款。