二手房买卖涉及契税、增值税、个税等费用，一般由买卖双方协商分担。契税通常买方出，增值税卖方出，个税看房子满两年没满五年。比如满两年免增值税，不满就按差额5.6%算。个税按房屋总价1.5%或差额20%选低算，现在很多地方买方会帮卖方分担部分个税。

为啥是这个规矩呢？政策规定税费按谁产生谁承担原则来。契税是买方为取得产权缴纳，增值税是卖方持有五年以上才免征，个税是卖方卖旧房赚差价交。比如北京大前年数据显示，70%交易中买方承担契税和个税，卖方出增值税。财税[2016]23号文说满两年免增值税，但不满就按差额5.6%算，现在上海平均买方承担个税的60%。协商比例要看房子情况，比如满两年免增值税，不满就按差额5.6%算，个税按差额20%算。现在很多中介会帮双方算账，比如总价300万的房子，契税1.5%是4.5万，增值税满两年免征，个税按差额20%算的话是6万，买方可能出契税+个税的60%，也就是2.7万+3.6万=6.3万，卖方出剩下的3.7万。这样总税费13万，比单方承担省了点。