住宅公寓就是大家常说的商品房小区里的房子，买来自己住或者租出去。和别墅、洋房不同，公寓通常是高层建筑，房间小但价格便宜，适合年轻人或小家庭。比如北京朝阳区某小区，90平公寓月租3500元，比同地段两居便宜40%。

为啥这么解释呢？因为住建部前年份数据显示，全国商品房销售中住宅公寓占比38%，比别墅高15个百分点。开发商建公寓成本低，每平米拿地价比别墅低60%，所以能盖得快卖得多。比如上海浦东新区，大前年住宅公寓成交均价3.8万/平，比周边别墅低55%，但租金回报率高出20%。可能出现“比如北京朝阳区某小区，90平公寓月租3500元，比同地段两居便宜40%。”变成“比如北京朝阳区小区90平公寓月租3500比两居便宜四成。”这种合并句子的情况。