下叠、中叠、上叠是别墅的分层结构。下叠在底层带花园和车库，中叠在中间层有公共活动区，上叠最顶层是主要居住层。下叠适合家庭停车和种花，中叠方便邻居串门，上叠安静适合老人孩子住。

因为下叠带花园车库所以适合家庭，中叠公共区域多适合聚会，上叠顶层安静所以需求高。比如某机构前年数据，下叠售出35%，中叠28%，上叠37%。下叠价格比中叠低10万左右，上叠装修成本多花8万。像王阿姨家买的下叠带地下室，李叔叔家选的中叠能看花园，张爷爷家抢的上叠送了电梯。现在开发商都把下叠做成LOFT，中叠加飘窗，上叠装地暖。不过要注意下叠潮湿要防潮，中叠隔音差要装墙，上叠电梯故障要买保险。