北京房价最近几年一直在涨跌交替中走，公众号主要讲清楚每个月房价涨跌的原因和未来趋势。比如最近几个月涨了，可能跟政策放松有关，像限购取消、首付比例降了这些事。还有经济情况好坏也会影响，比如年轻人找工作难，买不起房就少人买，房价自然跌。另外新房和二手房价格差挺大的，得分开说。

为什么得这么分析呢？首先看政策变化最直接，前年9月北京取消东西城限购，10月首套房贷利率降到3.85%，这些政策让 buying力 回升。根据北京市住建委数据，10月新房成交量环比涨了28%，二手房挂牌量却从9月的18万套增加到11月的21万套，说明买的人多了卖的人也多了。经济方面，前年上半年北京城镇调查失业率是18.7%，比大前年同期高2.1%，年轻人没工作就少买房。供需角度看，通州、大兴这些新城区供应量大，但地铁线路少，房价比市中心低30%以上。综合这些因素，预计去年房价会先涨后跌，涨的时候涨5%左右，跌的时候跌3%-5%。不过得注意政策突然收紧的话，趋势可能变。