北京楼市最近跌到失控了，现在又火起来。调控放松了，市场就反弹了，需求多了，房价涨了。说白了就是政策一松一紧，大家跟风买，价格就上去了。

调控放松了市场就反弹了。前年8月北京二手房挂牌量环比降了30%，链家数据说成交面积回升了30%。房贷利率从4.2%降到3.8%，首套房贷首付比例降到25%，这波政策组合拳直接把改善型需求和刚需都激活了。你看贝壳统计的，10月北京五环内房价平均涨了5%，比上月快了2个百分点。专家说现在市场分化了，首套房还能优惠，但改善房要排队抢房。说白了就是政策松了大家不敢等，怕再跌，所以现在抢购。未来可能分化更严重，有的区域涨，有的区域还跌。