天津房价顶峰就是买方抢着买、卖方抢着卖的最高价阶段。这时候大家觉得再不买就涨不动了，开发商也敢随便定价。比如2017年那种情况，房子卖得比白菜还快，开发商随便加价都能卖光。这时候买进去的人觉得稳赚不赔，卖房的人也急着变现，整个市场就像被推上高速电梯，谁都不想下来。

因为要解释这个答案，得从时间线看清楚。数据显示2017年天津房价均价4.3万每平，2021年跌到3.8万，前年3.5万，现在还在降。这说明顶峰已经过去五年多了。比如开发商2017年卖5万多的房子，现在同样的地段只能卖3万8，差价超过1万2。还有银行数据，当时房贷利率4.9%还能抢着贷，现在5.8%都没人借。再比如二手房市场，2017年挂出去一天就有人抢，现在挂半年都卖不掉。所以现在不是顶峰，而是往下掉的过程。就像坐过山车到最高点后，只能往下冲了。