容积率就是建面总面积除以用地面积，简单说就是盖的建筑面积占多少比例。比如一块地1000平米，盖了3000平米房子，容积率就是3。这个数字越大说明开发商盖得越密，但不同地方规定不一样，有的住宅区可能限到2.5，商业区可能到5以上。

为啥是这个公式呢？因为容积率直接反映土地利用率。比如某小区用地5000平米，按2.5容积率算，总建筑面积最多12500平米。假设每户100平米，就能建125户。如果容积率降到2，总建筑面积就减到10000平米，只能建100户。这中间2500平米的差距，就是开发商要少盖房或者增加绿化面积。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，住宅用地容积率一般在1.0到4.0之间，商业用地可达5.0到8.0。比如北京国贸CBD地块容积率6.0，总建筑面积就比同样面积住宅区多出3倍。但要注意，容积率高不一定好，比如容积率3的住宅区可能楼间距只有15米，夏天热得难受。所以规划时要在容积率、绿化率和楼间距之间找平衡点。